雙北公寓價(jià)格續(xù)軟，都更話題帶動(dòng)成交量增，大同區(qū)公寓價(jià)跌12.9％最多，中山區(qū)量增59％取勝 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
雙北公寓價(jià)格續(xù)軟，都更話題帶動(dòng)成交量增，大同區(qū)公寓價(jià)跌12.9％最多，中山區(qū)量增59％取勝
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  • 雙北公寓價(jià)格續(xù)軟，都更話題帶動(dòng)成交量增，大同區(qū)公寓價(jià)跌12.9％最多，中山區(qū)量增59％取勝
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，觀察北市各行政區(qū)及新北市精華區(qū)2017年1-4月公寓房價(jià)，與2016年同期相比，大部分的區(qū)域都呈現(xiàn)下跌格局，不過進(jìn)一步探詢成交量的情況，買氣卻是有明顯增溫。不過，臺(tái)北市大同區(qū)、大安區(qū)、中正區(qū)的平均跌幅都超過1成，跌幅最重的大同區(qū)，卻沒有看見因?yàn)椤竷r(jià)跌量增」的走勢(shì)，顯然，買方對(duì)於這個(gè)區(qū)域的關(guān)懷度不高，大安區(qū)跌幅11.3％、中正區(qū)跌幅10.5％，在成交量部分則出現(xiàn)2-3呈的成長幅度，市場(chǎng)對(duì)於老公寓的買氣，還是已經(jīng)精華地段區(qū)域?yàn)橹鳌?br />  
觀察北市1-4月各區(qū)公寓房價(jià)變化，幾乎都出現(xiàn)下跌，其中，大同區(qū)2017年房價(jià)為40.4萬/坪，與2016年同期的46.4萬/坪相比，修正12.9％，居北市之冠，謝志傑說明，雖然大同區(qū)公寓房價(jià)跌幅深，但進(jìn)一步觀察成交量變化，以實(shí)價(jià)登錄揭露較完整的前3月與2016年同期比較，大同區(qū)年增13％，顯示房價(jià)修正能激勵(lì)買氣，其中平價(jià)物件不乏以3字頭成交，路段落在延平北路四段、敦煌路、哈密街，以大同區(qū)北側(cè)為主。
 
其他公寓跌幅超過一成的區(qū)域都集中在市中心區(qū)，分別是大安區(qū)及中正區(qū)，其中大安區(qū)公寓2017年均價(jià)為63.6萬/坪，2016年同期為71.7萬/坪，下跌11.3％，跌破7字頭，中正區(qū)2017年房價(jià)為54.4萬/坪，與2016年同期的60.8萬/坪相比下滑10.5％，跌破6字頭，謝志傑指出，儘管兩區(qū)公寓房價(jià)都走跌，但成交量較2016年同期分別有38％及22％成長，其中，中正區(qū)有成交一筆物件是防空避難室，平均單價(jià)13.4萬/坪，因此拉低該區(qū)均價(jià)。
 
另外，北市公寓成交量年增最多的是中山區(qū)，2017年Q1與2016年同期相比增加59％，2017年1-4月房價(jià)為53.4萬/坪，與2016年的54.5萬/坪相比微幅修正2％，熱門成交路段落在吉林路、松江路、龍江路、合江街一帶。而南港區(qū)近期有東區(qū)門戶計(jì)畫與高鐵通車話題，2017年公寓價(jià)格是北市唯一沒有下跌的區(qū)域，但房價(jià)僅成長0.5％至43.9萬/坪，而成交量卻年減11％，是北市唯一遞減的區(qū)域，謝志傑表示，雖然都更話題能帶來買氣，但房價(jià)若沒有修正至買方期待，仍會(huì)使買方卻步。永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部經(jīng)理謝志傑表示，都更話題不斷確實(shí)帶動(dòng)公寓買氣，然而在房市呈現(xiàn)緩跌格局的氛圍中，買方仍期待房價(jià)修正至合理價(jià)格才願(yuàn)意進(jìn)場(chǎng)購屋，而屋主也已認(rèn)清事實(shí)，因此出現(xiàn)公寓價(jià)格走下坡，交易量卻逆勢(shì)成長的樣貌。
 
 
新北市精華區(qū)公寓房價(jià)出現(xiàn)下跌的以新店區(qū)跌幅最深，2017年房價(jià)29.5萬/坪，較2016年同期的31.3萬/坪下跌5.8％，跌破3字頭，其次是板橋區(qū)及中和區(qū)，分別有5.8％、3.6％及1.2％的跌幅，謝志傑分析，新北市公寓房價(jià)仍以跌勢(shì)為主，但從交易量來看，除了永和略減2％外，其他區(qū)域均呈現(xiàn)持平與成長，其中以新莊區(qū)年增11％最多，雖然2017年新莊區(qū)房價(jià)26.9萬/坪，較2016年成長1.9％，但相較其他區(qū)域仍相對(duì)平價(jià)，因此吸引買方入手。
 
謝志傑提醒，隨著房價(jià)走跌，近期有不少新建案以區(qū)域破盤價(jià)搶市，使新舊屋價(jià)差逐漸縮小，勢(shì)必會(huì)衝擊中古屋市場(chǎng)，雖然都更話題帶來買氣，但價(jià)格仍是成交的關(guān)鍵，對(duì)於有意出售公寓的屋主，建議可適度讓利，加快售屋的腳步，早日獲利了結(jié)，減少資產(chǎn)減損的風(fēng)險(xiǎn)。